：项目周边存在较多待拆迁的旧村和工业区，整体居住环境相对嘈杂，且可能在一段时间内存在噪音和施工干扰等问题，影响居民的居住体验。
：当前距离已开通的地铁 10 号线 公里，对于依赖地铁出行的购房者来说，交通便利性欠佳。
：车位比约为 1:1.02，随着小区居民的入住，有极大几率会出现车位紧张的情况，这对于有私家车的家庭来说是一个不利因素
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金光华凤凰九里项目位于深圳市东部龙岗区平湖街道，项目整体占地面积约8万㎡，总建面约70万㎡，以住宅、商业业态为主，是市场上罕有的纯居品质生活大城。主推建面约67-106㎡精装2-4房，约90%实用率，
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基本信息占地面积：建面约 8 万㎡。总建筑面积：建面约 70 万㎡。产品类型：住宅、商业、办公。03 地块情况：占地约 1.4 万㎡，建面约 13.7 万㎡，包含约 944 套住宅，总户数 2000 户 。交楼时间：预计 2026 年 3 月 31 日 。产品面积：约 67-106㎡二至四房 。产权年限：70 年 。物业费：4.20 元 /㎡/ 月 。容积率：6.36 。交付标准：带装修 。绿化率：40% 。车位数：828 个 。物业管理：光华物业 。
平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）4地铁：10号线号线高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速
西侧教育地块意向引进龙城高级中学（教育集团）凤安九年一贯制学校（新建），内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施；同时项目内配建一所12班幼儿园，近邻平湖北部新城文体中心（规划中），含图书馆、文化馆、体验中心。全优一站式教育护航，成就未来菁英人物。
金光华凤凰九里自带约1.8万m²商业Mini Mall，开放式商业街区业态，悦享大城万象缤纷商业。同时近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家所提供的多元生活方式，让居者随时实现买买买自由。
项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。
⭐舒心物管丨光华物业24载，专属服务体系 光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身定制“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。
目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。
的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。
73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。
的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。
的3房2厅2卫（01.07户型），设计的是竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。
的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向。
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